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大家坤和·美筑:亚奥板块“高倒挂红利”凸显 品质房企“联名款”上线!

中国房地产网

2020-11-30 17:03

文/蔡媛媛

2020年的杭州依旧处于“后峰会,前亚运”战略机遇期,且随着亚运会正式进入倒计时,奥体和亚运村板块的发展速度和楼市讨论度居高不下。但目前更值得关注的是,在良性城市规划和亚运会举办的双重势能影响下,宁围作为“亚奥板块”的价值正在快速浮出水面。

“亚奥板块”宁围 提升城市发展韧性与弹性

今年的宁围不可谓变化不大,从《杭州市萧山区宁围单元(XSCQ14)控制性详细规划》的出炉、原宁围街道的区划调整、18个重大项目的集中发布,到5000亩未来总部社区的诞生,处处都体现出了这一年轻街道的后发优势。

 

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《杭州市萧山区宁围单元(XSCQ14)控制性详细规划》

 

从规划来看,宁围单元位于城市发展轴东翼,北邻钱江世纪城市主中心,西靠江南城中心,南近南站新城,东临新街商贸片区中心,区位优势明显,是城市建设与城市更新进程不断加快的区域。

直到今年6月30日,杭州市委常委、萧山区委书记佟桂莉在萧山区宁围街道、盈丰街道成立大会上强调,对宁围街道行政区划进行调整,是服务保障亚运的迫切需求。宁围街道要放大优势,补足短板,加快打造符合新业态、新模式、新产业发展的新平台,全面提升民营经济、先进制造业核心竞争力。

这一指示,再次肯定了宁围作为钱塘江沿江区域发展核心带的“C位”角色,和亚运“重要窗口”的定位。

 

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宁围街道示意图

在产业方面,今年8月,“创业苗圃”2.0版本的宁围街道数智双创中心项目正式投入使用,以“数字技术+智能制造”产业为主导,重点引进信息电子、“互联网+”产业、智能制造及人工智能等高新技术企业。目前,中睿信数字技术总部、特斯拉杭州分公司等优质项目已纷至沓来。

利用未来总部社区的空间,宁围街道将引入以数字经济为主导产业的区域总部、功能性总部以及都市型新制造业项目,吸引世界高端项目和顶尖人才入驻。

宁围“产、城、人”融合步伐不断加快,实质上体现了杭州政府的规划智慧。它的北面是亚运村,西面毗邻奥体,这两大板块收获众多红利的同时,与宁围也不断产生着化学反应。

因此,宁围可被视为除亚运村、奥体之外的“亚奥板块”,它既要在原有的规划逻辑下做价值增量,更可出于全局统筹的角度,与邻近热点板块协同,形成区域价值重构和再造的空间,为城市发展提供足够的韧性和向上的弹性。

新房限价33500元/㎡ 板块楼市活跃度彻底激活

一个板块具备了发展韧性与弹性,价值也必定会传导至楼市。

宁围板块凭借机场快速路、钱江三桥、庆春隧道、地铁2号线、地铁7号线(在建)等多样化的通勤手段,与滨江、钱江新城、奥体和杭州主城区之间保持良好通达性。

 

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大家坤和·美筑区位交通图

另一方面,目前奥体新房限价47000元/㎡,亚运村45000元/㎡,市北37500元/㎡,而宁围的新房限价锁定在33500元/㎡,价格梯度颇为明显。

从宁围周边的二手房表现来看,以萧山市北桂语江南为例,交付之后首套二手房成交价就站上了5万元/㎡,与区域内37500元/㎡的新房限价对比强烈;奥体板块的时代奥城二手房成交价也超过了6万元/㎡,和区域内新房限价拉开了超过13000元/㎡的价差。

而以上楼盘,距离新房限价33500元/㎡的宁围仅有几公里的距离。因此,从各个维度上看,在滨江、钱江新城上班的刚需一族对宁围的接受程度也会更高。

从板块新房供应情况来看,宁围的上一个新房项目可以追溯到2018年的滨江碧桂园翡翠江南,该项目2018年9月首开,高层单价34284元/㎡,中签率76%;2019年4月,项目最后一次加推小高层,均价35423元/㎡,中签率24%。

 

大家坤和·美筑:亚奥板块“高倒挂红利”凸显 品质房企“联名款”上线!

迈入2020年,在3月出炉的宁围新控规中,该板块终于明确被定位为“萧山城东宜居宜业、充满活力、交通畅达的具有国际化服务能力的品质住区。”直至4-5月,宁围一共拿出5宗双限宅地进行拍卖,精装限价33500元/㎡,毛坯限价30000元/㎡,相比翡翠江南,限价基本持平。

这5宗地块陆续由几家品牌房企分食,其中大家房产连拿三宗地。至此,经过两年静默期的宁围板块楼市活跃度被彻底激活。

大家&坤和实力“CP”打造“联名款” 刷新板块人居质量

被定位为“具有国际化服务能力品质住区”的宁围,必须由品质立身的房企用心打磨项目,推动土地价值与人居氛围的提升,其中,由大家房产和坤和集团联合打造的大家坤和·美筑则顺理成章站上了“C位”。

大家坤和·美筑:亚奥板块“高倒挂红利”凸显 品质房企“联名款”上线!

大家坤和·美筑效果图

该项目距离地铁2号线振宁路站约800米,也是宁围板块内离地铁站最近的项目,直线距市心北路也仅有600米,地段优势不言而喻。更有约25万㎡奥体印象城(在建)、约23万㎡宝龙城市广场、约30万㎡华润万象汇这三大合计近百万平方米的综合体环绕。

此外,美国最大连锁会员制仓储量贩店开市客(Costco)有望落户宁围的消息也颇为振奋人心,

其于杭州的选址已进入论证公示阶段。根据公示内容,论证地块01-02-06位于宁围东单元,南至鸿达路,西至耕文路,北至通文路,东至长山直河西侧绿地总规划用地面积8.11公顷。附近就是机场轨道快线,同时又有杭角高速,附近就是萧山互通,交通十分通达,区位资源利好也足够承载大型卖场功能。

医疗上则有萧山医院、浙医二院国际医学中心、省妇保钱江院区(在建)可为健康保驾护航。

教育资源方面,自宁围被确定为教育综合改革试验区后,近期又发布两大重磅消息:一是发布了教育改革“三年行动计划”和“十大推进项目”,将在三年内新建包括宁围中心幼儿园、宁围第二幼儿园、宁围小学、江南小学、盈丰小学、世纪城初中、江南初中等10所品质中小学,推进国际化教育;二是“宁围试验区”中小学校已与杭城名校天长小学、崇文实验、青蓝小学、凤凰小学、开元中学、文渊中学签订了“名校合作联盟学校”合作办学,未来优质名校资源将全面融入宁围。

 

大家坤和·美筑:亚奥板块“高倒挂红利”凸显 品质房企“联名款”上线!

大家坤和·美筑区域鸟瞰效果图

除了优越的地理位置和资源加持外,更重要的是这两家房企均凭借“杭派精工”特色为人称道,但又可在项目细节上互为补充,相得益彰。

今年9月份,大家房产执行总经理夏熠罡在接受中国房地产网杭州专访时表示:“大家房产致力于推动城市人居品质,提出‘五比五好’的产品哲学,即实景要比效果图好、交付要比样板好、软件要比硬件好、做的要比说的好、今天要比昨天好。这是我们的立身之本,也是向前发展的基础。”

在此基础上,大家房产推出“大美为家”品牌主张,持续在产品品质上发力,提出“美好社区”,包括五大产品体系,“我们希望将人与人的关系、人与社区的关系、社区与城市的关系处理地非常顺畅,让居住者的生活更美好,并大力提升城市面貌。”夏熠罡如是说。

而坤和集团则有着22年高端人文住宅营造经验,在打造居住幸福感和实现人本价值等方面具备着深厚功力。累计投资开发面积逾1500万㎡,并打造了白荡海人家、山水人家、亲亲家园、西溪里、和家园、坤和中心等诸多杭州人耳熟能详的经典项目,涵盖公寓、排屋、别墅、写字楼、商业中心、社区中心、学校等各种产品类型,为逾15万户居民及商户提供了优质的居住生活、商业经营和学习场所,所开发的一系列经典项目遍布浙江主要城市,均受到当地市场的极大关注。

这些项目除了体现坤和的产品追求和运营实力之外,还注重人文价值导入,生活品质提升,以及个性、舒适性等方面的诉求。

大家坤和·美筑作为这对实力CP打造出的“联名款”项目,对购房者而言可以得到更好的产品,更高的建筑质量,更优质的服务和更强的资产升值,也将是继滨江碧桂园翡翠江南之后,刷新板块人居质量的又一标杆之作。

大家坤和·美筑精工品质强势吸睛 预计12月份首开

据了解,大家坤和·美筑由两宗地块组成,南、北地块分别为奥悦美筑和奥林美筑,两个地块总建筑面积约14.6万㎡,住宅总可售约852户,限价33500元/㎡,精装修标准为3500元/㎡,给予刚需足够大的挑选空间。

 

大家坤和·美筑:亚奥板块“高倒挂红利”凸显 品质房企“联名款”上线!

大家坤和·美筑项目鸟瞰图

 大家与坤和的美学观在项目上体现的淋漓尽致:小区外立面采用了浅灰色的仿石涂料、金属漆、玻璃窗,在细节处凸显线条虚实,形成纯粹、深邃美的结构艺术。

 

大家坤和·美筑:亚奥板块“高倒挂红利”凸显 品质房企“联名款”上线!

大家坤和·美筑小区入口效果图

同时,两个小区均实现了人车分流,既保证了小区景观的完整性,又保证了小区整体的居住品质。在归家礼序中设计了有仪式感的门厅,整小区设置多重门禁,通过人脸识别无钥匙准入,科技安全护航。

大家坤和·美筑的产品美学还体现在每个细节之处,例如——

5毫米的线条:美筑的一根装饰线条,通过对不同尺度的反复打样与测试,最终定格在视觉效果至佳的5毫米,这就是精致主义;

淋浴房不锈钢盆防水基础:将防水工序做到无惧渗漏,耐久年限长,让卫生间保持干燥的环境,让业主真正安心;

全面屏通顶门:室内通顶门是极致工艺的追求表现,对尺寸精度、安装工艺都有更高的要求,但能够带来更好的视觉整体感。

项目从施工工艺、产品细节、选材、用材,和对成本的舍得,处处超出了市场对它的预期,是“产品力”的无声验证,也为口碑打下了基础。

据了解,该项目预计在12月份首次开盘,推出奥悦美筑1号楼、2号楼和7号楼,主力户型面积为96㎡、98㎡、109㎡,共计216套房源,限价33500元/㎡。有理由相信的是,大家坤和·美筑将凭借对板块价值的提升能力和强劲产品力,为宁围这个“亚奥板块”乃至杭州带来更具话题度的经典作品。

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