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名校冠名将到期,学区房价格何去何从?

2021-01-07 13:22

 

名校冠名将到期,学区房价格何去何从?

融信蓝孔雀

以后没有“华师大杭州学校”了?近日,在不少杭州本地房产、教育论坛上,一个帖子引发热议:位于拱墅区蓝孔雀板块的华东师范大学附属杭州学校,合作办学期限将于2021年底到期。

去年,杭州名校学区房经历了一轮价格上涨,华师大杭州学校的学区房亦涨幅不小。有人担心,如果华师大的招牌没了,该学校学区房的价格会跌吗?

针对这一事件,钱江晚报记者展开了相关调查。

合作期确实到今年年底

是否摘牌还言之过早

去年底,有网友在论坛发帖表示,蓝孔雀板块的华东师范大学附属杭州学校签约时间将于2021年年底到期,该校以后不能再叫“华师大”了。

在这个帖子中,这位网友还晒出了一张信访回复的截图作为证据:信访人您好,根据蓝孔雀南侧地块(申花R22-03,R22-05)与华东师范大学签订的合作办学协议显示,合作期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止。

这一消息是否属实?钱报记者采访了拱墅区教育局的工作人员。工作人员回复称,华师大杭州学校合作期限的确是今年12月底到期。但是,到期之后会不会“摘牌”还言之过早。按照合同约定,双方会在合作到期前三个月决定是否续签。

开发商出资引进华师大招牌

如今房价处于高位

华东师范大学附属杭州学校名声不小。2015年,融信、招商、三江、新城四家开发商共同出资,引进华师大。彼时,杭州楼市的销售状况并不理想,像这种由开发商出资引进名校来助推房产销售的操盘手法十分常见。

只不过,5年合作期限实在太短。该校最早的一批学生都还没有毕业,接下去就有可能不叫“华师大”了,这让购买了学区房的业主们很难接受,毕竟有不少人就是冲着“华师大”这块招牌来的。

近几年来,杭州的名校学区房价格一路上涨,很多业主都成了受益者。华师大杭州学校学区房的业主有理由担心,一旦“摘牌”可能会导致房价下跌。

以华师大杭州学校的学区房融信蓝孔雀为例,2016年底交付后,2017年蓝孔雀二手房的成交均价约3.65万元/平方米,到2020年已猛涨至5.5万元/平方米左右。在这一轮上涨中,“华师大”的品牌价值得到了体现。

我爱我家万家花城店店长杨红军告诉记者:“目前华师大杭州学校的学区房中,学院府带精装修的一套房源刚刚以7万元/平方米的均价成交。”他认为,除了学区的因素之外,这几个学区房小区有不少89平方米三房两卫的稀缺户型,又是次新房,所以在二手房市场上一直比较吃香,高价买入的人不在少数。

倘若无人出钱续约,名校招牌被摘牌,学区房的价格会跌吗?杨红军表示:“虽然‘摘牌’消息已经引发很多人的关注,但目前这些学区房的价格尚未受到影响。如果日后真的要‘摘牌’,房价会不会下跌,这个还真的不好说。”

名校冠名到期已有先例

关键看实际教育质量

事实上,名校冠名到期后更名,在杭州已有先例。2020年10月,位于南星桥板块的“北京师范大学附属杭州中学”正式更名为“杭州市杭州中学”,也就是摘掉了“北师大”的牌子。

杭州中学更名后,会对教育质量有影响吗?对此,一位知情人士表示要理性看待:“像华师大、北师大这样的名校冠名,其实在全国范围内都非常普遍。合同到期后‘摘牌’,其实对学校的影响微乎其微,尤其是生源几乎没有变化,说白了就是换个名字而已。”

在杭州公办初中里,杭州中学的生源佳,教育质量也受到认可。杭州中学更名前后,南星桥板块的次新房价格反而一路走高,候潮府的最高成交单价突破10万元/平方米大关,信达滨江壹品的价格甚至高达12万元/平方米。


编辑:本站编辑
标签:学区房,杭州楼市
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