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联合拿地成趋势?杭州土拍首日融信滨江联体172.5亿元拿下4宗地成最大赢家

2021-05-07 21:23

杭州拍地首日总成交价达716.69亿元,融信、滨江、融创成大赢家。

杭州拍地首日总成交价达716.69亿元,融信、滨江、融创成大赢家。

徐凡淋/发自上海

5月7日,杭州首场土拍中,集中出让32宗涉宅用地,其中,杭州钱塘区7宗宅地,萧山区12宗涉宅用地,主城区13宗涉宅用地,总出让面积达2117亩,总起拍价568.96亿元, 总成交价达716.69亿元,多宗地块溢价率近30%,平均溢价率超25%。

其中,融信滨江联合体在主城区和萧山区共竞得4宗地块,成交总价172.5亿元,溢价率均近30%,成杭州土拍首日大赢家。其次,融创近127亿元在钱塘区和萧山区共竞得4幅地块,溢价率均超20%。

除融创、融信和滨江之外,万科、祥生、德信、滨江集团、保利、龙湖、新希望等多家开发商均有斩获,多家企业溢价率均近30%,本次竞得土地中均设置最高销售均价和装修价格。

融信滨江联合体172.5亿元拿地4宗成最大赢家

在5月7日,杭州土拍大户当属融信、滨江和融创,其中,融创竞得4宗土地,融信地产单独竞得3宗土地,滨江集团单独竞得1宗土地,融信滨江联合体竞得4宗土地。

杭州融尧房地产开发有限公司(融信)经过11轮竞价,以15.6亿元竞得西湖区(三墩北单元B-R21-07地块),该地块出让面积29184平方米,总建筑面积 84633.6 平方米,成交楼面地价18441元/平方米,溢价率29.98%,要求自持8%。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/平方米,装修价格不高于3000元/平方米。

杭州恺韵置业有限公司(融信)以14.8亿元竞得世纪城核心区块单元SJC0209-06地块,楼面价27253元/平方米,溢价率29.78%,自持29%。该地块要求所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,装修价格不高于4500元/平方米。

杭州融澜房地产开发有限公司(融信)经过9轮竞价,以25.59亿元竞得蜀山单元XSCQ2709-33、34地块,楼面价17413元/平方米,溢价率29.95%,自持4%。该地块要求所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平方米,装修价格不高于3000元/平方米。

滨江集团以10.07亿元竞得竞得城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块,成交楼面价19436元/平方米,溢价率29.57%,自持27%。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29000元/平方米,装修价格不高于3500元/平方米。

备受关注的是两家企业在分别竞得土地的同时,融信滨江联合体以172.5亿元,竞得4宗地块,其中杭州主城区2宗地块,萧山区2宗地块,溢价率均近30%。

主城区两幅地块中,其中,杭州滨铭企业管理有限公司(融信滨江联合体)经过19轮竞价,以48.38亿元竞得杭州江干区(四堡七堡单元JG1402-16地块),该地块出让面积45439 平方米,总建筑面积109053.6平方米,成交楼面地价44364元/平方米,溢价率29.77%,自持17%。该地块要求所建商品住房毛坯销售均价不高于60000元/平方米,装修价格不高于6000元/平方米。

融信滨江联合体(杭州滨璞企业管理有限公司)在主城区竞得的另一江干区(四堡七堡单元JG1402-32地块),经过24轮竞价,以总价80.85亿元成交,该地块出让面积71966平方米,总建筑面积179915平方米,成交楼面地价44938元/平方米,溢价率29.88%,自持17%。该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平方米,装修价格不高于6000元/平方米。

在萧山区出让的12宗宅地中,杭州恺曌置业有限公司(滨江融信联合体)经过61轮竞价,以24.8亿元竞得钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块,楼面价19474元/平方米,溢价率29.83%,自持7%。要求该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25500元/平方米,装修价格不高于3000元/平方米。

杭州墨雨企业管理咨询有限公司(融创滨江联合体)竞得的第四幅地块,经过15轮竞价以18.5亿元竞得,楼面价22006元/平方米,溢价率29.45%,自持17%。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/平方米,装修价格不高于3500元/平方米。

对于融信滨江联合体拿地,上海中原地产市场分析师卢文曦对中国房地产网上海表示,联合拿地在现有融资渠道下,是提高拿地的成功率的途径,对于长三角区域杭州这样的准一线城市,不少房企会不惜从总部调取资金。但是,房企最终还是靠销售回笼资金,稍有不慎,资金压力会比较大,对于中小房企对不怎么热门的地块能拿就拿,否则可能一块也拿不到,土地市场呈现冷热不均的态势。

融创近127亿元竞得4宗地块

杭州土拍首日,融创近127亿元竞得四幅地块,溢价率均超20%。其中,位于下沙中心区单元的JS0402-55地块,出让面积33491平方米,总建筑面积87076.6平方米,起拍总价18.59亿元,成交总价23.79亿元,溢价率27.97%,成交楼面单价21349.02万元/平方米。

融创竞得的第二幅位于杭州下沙开发区单元R21/C-04地块,出让面积38434平方米,总建筑面积107615.2平方米,起拍总价18.77亿元,成交总价22.67亿元,溢价率20.77%,成交楼面地价21069元/平方米。

第三幅位于下沙开发区单元R21-03、R22-03地块 出让面积52122 平方米,总建筑面积135517.2平方米,起拍总价23.4亿元, 成交总价28.4亿元,溢价率21.36%,成交楼面地价 20962 元/平方米。

第四幅地块融创经过29轮竞价,以52.08亿元竞得下城区(东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块),该地块成交楼面地价22193元/平方米,溢价率29.94%,自持28%。

对于融创在多个城市频繁拿地,卢文曦对中国房地产网上海表示,融创不排除明年要冲前三的位置,从市场分析来看,土地市场两级分化态势明显,大房企资金量大,拿地成功率更高,同时强者恒强的趋势无法避免,大公司对产品对资源的调控能力更强。

来源:中国房地产报长三角
编辑:本站编辑
标签:杭州,土拍
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