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用“市实”说话,御东方精装26300元/m²的价格到底含金量几何
本地快讯  2019-04-29 11:00
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“金三银四”,依旧符合2019年杭州楼市的规律。土拍市场重归火热,各板块天花板被接连捅破;新房和二手房市场,主城区的价值洼地都正被逐个填满,愈发难觅。

对于购房者而言,想要买到性价比高的品质房越来越难,需要练就“火眼金睛”。那么,将要首开的红盘御东方,精装均价2.63w,到底值不值得选择?

我们不妨从地价和二手房两个角度来对比分析。

壹|“面粉渐比面包贵”,楼面价天花板接连失守

“新高”、“破纪录”、“封顶”……从近日描述楼面价的关键词来看,土拍已提前“入夏”。主城范围内,4月首场土拍就涨停,近日的“望江地块”成交楼面价更是直逼凤起潮鸣!

望江单元SC0402-R21-08地块经55轮竞价,以封顶溢价率约30%,楼面价45325元/㎡,自持比例22%成交,“封顶+自持”让钱江新城地价再创新高!

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(地块区位示意图,来源于快房网)

看完新土拍,再来看御东方,首开价格2.63w,刨去3300元/㎡精装标准,毛坯均价仅2.3w!

像御东方这种“洼地”,预算约260万,就能留在江干区,这种红盘相信遍观全杭主城,一只手都能数的过来。

另外,根据住在杭州网数据:截至3月31日,主城区住宅库存仅剩6624套,如果以3月份主城区1546套住宅成交量来计算,也许只要四个多月,杭州主城就将无房可售。

“主城+限价”的双重机遇下,御东方稀缺性和人气热度都不言而喻,能不能买到也许拼的是手速和运气。

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贰|“真金不怕市场炼”,价格背后终靠价值支撑

在房地产市场,板块内二手房始终是检验房价的试金石。

从这个维度上,再来看御东方的价格是否值得购买。

根据近日链家网二手房成交数据显示:天阳晴朗精装均价3.15w、广宇东承府精装均价3.15w、金地格林格林简装均价2.75w等,且不论品质能否与御东方相比,倒挂已非常明显。

价值决定价格,是市场经济学不变的哲理。御东方的价格同样得益于板块内的价值支撑。地铁3号线、龙湖天街、皋亭4A级景区、全龄学校、20万方桃花湖公园、丁兰智慧小镇……交通商教文体娱乐等各种配套,都为其价值成色镀金。

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最后,关于御东方的品质,同样能通过市场对“杭房东方系产品”的评价来检验。

东方润园,中国十大豪宅之一,也是钱塘江顶级豪宅时代的开启者,名气不必多言,自带主角光环。近日一套法拍房,以2893万总价成交、折合单价近10万/㎡!

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东方福邸,公认的申花改善翘楚,200方以上大户型连续多年夺得申花销冠的头筹,其中“三叠双墅”明星户型,一经亮相便轰动杭城。现今二手市场魅力更增,近日成交均价高达5万+元/平米!

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2016年交付的东方御府,因其独树一帜的大美曲线立面,深受市场好评。杭州首个顺利通过二星级绿色建筑运营标识评价,成为政府部门、新闻媒体争相推广、报道的住宅产品标杆。近日二手房的挂牌均价已站上6万+/平米

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从已交付的项目可见,御东方所属的“东方”产品系,无一不是区域标杆,在二手市场也炙手可热。

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主城内、地铁三号线旁、全龄学校环绕、铝板+石材、江干区新“东方润园”——御东方,据了解首开推出19幢,主力户型为99㎡—104㎡,三房两厅两卫,尺度感和实用性兼具,想260万左右置业主城改善的千万不要错过!

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产品档案

项目:杭房城发·御东方

地址:江干区长睦路与三义路交叉口              

产品:容积率2.3,总体量约26万㎡,由22幢15-17层高层构成,由著名设计师刘荣禄操刀室内设计,98-138㎡质感臻品。

主要特点:在宜居的地段之上,杭房与城发共同打造的高品质标杆产品。城东CLD匠心品质大盘,与东方润园、东方福邸、东方御府等一脉相承的“东方系”产品。

其他特点:外立面同时采用干挂石材、铝板和玻璃幕墙,双倍成本投入。“前庭后院”式园林,拥有4个超大的景观花园。居住氛围浓厚,配套成熟。

交通贴士:地铁3号线天丰路站(在建)西面约800米处                                    

首开19幢118套,99-104方,三室两厅两卫,开盘时间预计5月中旬

联系方式:Tel. 86680808


| 东方福邸 | 编辑:本站编辑| 2019-04-29 11:00

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