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全国政协委员莫天全:新房二手房市场要防止垄断

中国房地产网

2021-03-03 20:38

对我们市场长期健康的发展应该是更有利的事情。

对我们市场长期健康的发展应该是更有利的事情。

全国政协委员莫天全:新房二手房市场要防止垄断

全国政协委员、房天下董事长莫天全

中房报记者 李红梅  北京报道


又见全国政协委员、房天下董事长莫天全。


今年是他第四年参加全国两会,结合实际做了调研后,他今年带来了6份提案,涉及新房和二手房市场反垄断、乡村振兴发展等议题。


“对于企业而言,我们自身的‘十四五’规划是响应国家号召,坚持创新驱动发展,全面参与建设科技强国。”3月2日,莫天全在接受中国房地产报记者采访时表示,会继续用行动“做一名名副其实的政协委员”。


中国房地产报:参加两会四年了,您履职方面有哪些深刻感受?


莫天全:政协会议是我们委员为国家尽职、建言献策的最高平台,过去几年的政协会议我都积极参与,在会议前、中、后参政议政,每年都有四个以上的正式提案,还有一些联合提案。希望以后能更多地发挥政协委员的作用,为国家发展贡献自己的一份力量,在实际行动中起到带头作用,做一名名副其实的政协委员。


中国房地产报:今年两会您带来了哪些提案?做了哪些考虑和调研工作?


莫天全:我今年的提案主要有6个方面:


第一个是结合我所在的房地产行业,针对近年来集中度越来越高的问题,我提出对新房和二手房市场反垄断的相关建议,推动房地产市场平稳健康发展。


第二个是有关我的家乡广西,结合“中央一号文件”产业振兴乡镇发展,我提出冷链物流保障广西等高温地区农产品走向全国的建议。


第三和第四个是与信用评级相关的内容,去年我也提过信用评级相关的提案,目前我国信用评级机构在国际上有所发展,但仍然有待完善。今年相关提案的角度与去年不同,更关注两个细分领域信用评级机制,一个是建立全国民营企业信用评级体系的建议,另一个是建立中国-东盟跨境企业评级机制相关的建议。


第五个提案是我们看到直至今天,很多海外华人华侨留学生在国外生活和工作仍然存在一定的困难。作为海归人员和欧美同学会的副会长,我也时刻关注着海外华人华侨及留学生群体在后疫情时代的学习、生活和工作,提出做好海外华人、华侨和留学人员的联络和支持工作的建议。


第六个提案也是在后疫情时代,中国作为世界各国中防控工作做得最好的国家,在世界范围内看都是最为安全的国家之一,如何吸引国际优秀人才来中国工作。我提出逐步推进外国人长期居留身份证社会化应用,实现我国高水平开放的建议。


中国房地产报:您之前的提案得到哪些回复了?


莫天全:关于房产垄断相关的提案,有关部门也跟我聊过,问过我的建议,有一些做法在逐步推动,但是法规和制度的制定需要一定的时间,让我们共同期待房地产行业健康生态的到来。


关于疫情时期加强海外华侨的支持与联络的提案,有关部门和欧美同学会等协会都很认同我的建议,也部分采纳并应用到对海外华人华侨的管理中。由于疫情无法在短期内结束,加上国外的疫情管理没有国内做得这么好,因此我今年又再次深化地提出这个提案。


中国房地产报:您今年与房地产相关的提案具体是什么?


莫天全:今年关于房地产方面的提案主要有一个:呼吁有关部门关注房地产市场发展格局,避免垄断的出现。一旦出现垄断再去整治会事倍功半,如果提前做些政策和制度上的调整和规避,让市场更公平,让市场发展更均衡,对我们市场长期健康的发展应该是更有利的事情。


聚焦这个方向主要是考虑房地产市场是一个特殊的市场,住宅商品也是一种特殊的商品,它不仅仅是有传统商品的属性,还有社会属性,还有公共产品的属性,所以这样一个特殊的产品受到国家的高度关注。实际上我们国家政府层面已经非常关注了,“房住不炒”是国家对于房产市场领域发展的最高工作指导方向。


在过去的十几年当中,房地产市场一直随着调控成长发展,发展到今天这个阶段,市场集中度越来越高。新房开发市场的集中度也是越来越高,前100家企业占到了超过了50%多的市场份额。交易环节不管是新房还是二手房,特别是二手房领域,交易市场集中度越来越高,不仅没有好转,反而更加恶化。北京、成都等多个城市一家经纪公司市场占有率超过50%的情况越来越多,我觉得这个是要引起高度关注的状况。因为二手房市场如果一家公司或平台的市场占有率超过了30%,理论上来说这一家企业基本可以左右市场价格的走向,决定供需情况,更不用说交易环节费用的上涨。如果出现这样的情况,对房地产市场正常有序的发展带来很大的不利影响。正是因为住房产品是公共产品,它关系人民生活,带着居者有其屋、社会公平发展等属性,就该防止垄断这种不利发展的情况出现。所以在市场无法自我调节的时候,就需要政府这只“看得见的手”来发挥作用了。


中国房地产报:这两年您提过乡村振兴的提案,在这一块有什么新想法?


莫天全:“十四五”规划中,坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重,要走出一条中国特色社会主义乡村振兴道路。在巩固脱贫攻坚成果,推动乡村振兴战略深入实施方面,我们民营企业积极参与到乡镇产业振兴中来,而且可以发挥重要作用。


我今年提案中也提到相关内容,看到广西等高温地区农产品走出去面临困境,我提出产业振兴乡镇发展,冷链物流保障广西等高温地区农产品走向全国的建议,就是希望能够重点发展南方高温地域的乡镇地区冷链物流产业,增加民营企业在第三方冷链物流产业上的参与程度,通过冷链物流的发展,保障农产品低损耗的走向全国,进而实现农民增收、乡镇振兴。


我相信很多民营企业家都是改革开放的先行者、受益者,像我一样与乡村有着割舍不断的联系。反哺乡村,振兴乡村,是我们民营企业家的光荣使命和义不容辞的社会责任。


中国房地产报:今年您最关心什么问题?


莫天全:我最关心房地产相关话题,包括政府工作报告中过去一年我国房地产市场发展情况,以及未来的发展方向。


另外我还关心我们民营企业相关话题,如何提高营商环境,加强对中小微企业的扶持政策等。


中国房地产报:2020年是克服疫情恢复发展的一年,您所在的企业遇到了哪些困难?您如何带领团队克服?


莫天全:在2020年2、3月份的时候,房地产市场基本上是停顿的状态,对中国整体房地产市场影响非常大,房企线下渠道受阻,成交难度骤升。面对疫情带来的变化,我们在变化中寻找机会,快速响应号召,开展线上复工。从去年大年初二起,房天下率先在行业内开展网上卖房行动,提供了在线直播卖房、VR看房、网上房交会、网上下定等多种创新方式助力房企在线卖房。


这些方式替代或者局部替代了传统房地产交易的行为,不仅帮我们企业自身实现业务上的增长,更多地还帮助我们的客户和用户,比如开发商经纪公司与购房者买卖双方创造了一个新的交易模式,让市场很快就得到恢复。


中国房地产报:对新的“十四五”发展有何期待?你们企业在“十四五”期间的发展规划是什么?


莫天全:2021年是中国共产党成立100周年,是实施“十四五”规划、开启全面建设社会主义现代化国家新征程的开局之年,期待在“十四五”规划下中国实现国民经济高质稳速的发展,在世界舞台上展现更多的“中国力量”,创造更多的“中国奇迹”,尤其是在科技创新等领域,期待看到更多的进步。


对于我们企业而言,我们自身的“十四五”规划是响应国家号召,坚持创新驱动发展,全面参与建设科技强国,房天下将持续专注在我们擅长的数据、工具领域,以创新的思维,创新的模式,赋能我们的合作伙伴,赋能整个房地产行业的发展。

编辑:申志远

中房报新闻,未经授权不得转载   

标签:莫天全,两会,垄断
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