中房报·财经
A+
“不是放松调控”:成都推新政要加大房贷投放 支持房企合理资金需求

中国房地产网

2021-11-26 20:20

成都市政府正为保持整体经济稳定做着努力。

成都市政府正为保持整体经济稳定做着努力。

“不是放松调控”:成都推新政要加大房贷投放 支持房企合理资金需求

图片来源:中房报图库

成都是基于疫情冲击下房企经营困难而出台的保障性措施,属于营商环境优化内容,尤其是明确了协调金融机构增加房贷投放额度,具有非常好的意义。

田傲云/发自北京

成都市政府正为保持整体经济稳定做着努力。

11月初成都遭遇新一轮疫情,社会经济发展受疫情影响下行明显。为加速经济恢复,全力实现年度目标,11月22日,成都市委、市政府坚持“一手抓疫情防控稳秩序、一手抓经济发展促增长”,制定出台了《精准应对疫情冲击助企纾困解难全力实现年度目标的工作措施》,并要求相关市级部门出台相应的工作措施。

11月23日下午,成都市住房和城乡建设局官网发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知 》(以下简称“通知”)。通知一共12条措施,提到将协调金融机构增加房地产信贷投放额度、加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。

一时间,成都市住建局这一通知引发市场关注。

“从这个表述看,是基于疫情冲击下房企经营困难而出台的保障性措施,属于营商环境优化内容,尤其是明确了协调金融机构增加房贷投放额度,具有非常好的意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,虽然央行等层面明确提及加大房贷投放的表述比较多,但地方上明确发文的其实不多,成都属于第一个城市。

中国银行研究院研究员王梅婷表示,由于前期房地产政策调整较快,出现个人房地产贷款额度管理偏紧、房贷审核时间偏长,在央行提及加大房贷投放的背景下,加大房贷投放是对前期额度控制偏紧的一个合理回调。

自今年下半年以来,全国房地产市场普遍降温,成都楼市也不例外。国家统计局数据显示,10月份,成都市新建商品住宅销售价格环比下滑0.6%;中指研究院数据也显示,10月份成都商品住宅成交111.6万平方米,同比下降14.5%,中心城区成交80万平方米,同比下降8.4%。二手房方面更是出现断崖式下跌。今年下半年以来,尽管成都二手房价格平稳,但成交量却一路下跌。

另外,10月份,成都土地出让金31.23亿元,有一定下滑;成都2021年第二轮集中供地也以底价成交收场,市场热度下降。

“成都10月份商品住宅仅成交了122.49万平方米,环比几近腰斩,创下近一年新低。”一成都房企人士表示。

记者对比相关数据发现,2021年下半年,成都TOP10房企销售规模增速放缓态势明显,与上半年屡创新高形成鲜明对比。

在融资方面,来自中金公司研究部的分析显示,1-10月房地产开发资金合计为16.6万亿元,累计同比增速下降至8.8%,其中国内贷款降幅扩大10%,其余各项资金同比增速继续回落。单月来看,10月房地产开发资金合计1.5万亿元、同比下降9.5%,各项资金来源均为同比下降,其中国内贷款大幅下降27.2%、降幅扩大。成都房地产行业投融资亦面临大面积下滑。

成都房地产市场整体低迷,尽管2021年1至10份成都房地产投资增长了12.6%,但疫情中市场下滑明显。

在经济发展要保持稳定的态势下,成都开始从各方面出手调整,包括房地产行业。

上述成都房企人士也表示,目前商业银行的贷款情况均有所好转,额度在转宽;但人民银行的月度限额管理暂按原政策执行,“年关在即,现在企业要做的就是卖好房。”

“成都房地产市场面临的实质性问题还有限价和限售。”上述成都房企人士表示,“根据目前政策,新购买的商品房或二手房须取得不动产权证满3年后才可转让,市场流动性不够。”

成都此次政策是否意味着调控放松?

“成都加大房贷投放不应被理解为全国层面放松房地产调控,房住不炒仍是主旋律,政策可以根据市场变化进行微调。”王梅婷强调。

2020年,成都房地产开发投资2850亿元,同比增长9.2%;占GDP房地产比约16%;成都市政府工作报告也对2021年的主要预期目标予以了明确——在经济发展方面,地区生产总值增长7.5%左右,这其中亦需要房地产行业产生新的贡献。


编辑:温红妹

中房报新闻,未经授权不得转载   

标签:成都
0
0
评论(0)
关于我们   |    联系我们   |    版权声明   |    广告服务

Copyright2018-2020 CREBZFB 版权所有

京ICP备17051690号-1

京公安备:11010502039233号

违法和不良信息举报电话:010-85767558

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP