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这个城市租房最划算 2018年长租公寓白皮书发布
财经  2019-01-12 11:12
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liuya

中房报记者 李燕星 北京报道

过去一年,长租公寓风起云涌。中国住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场,近10年间,中国流动人口进一步向一二线城市聚集,并呈现出平均年龄低、租房需求大、租赁周期长的特点。
1月10日,仲量联行发布《中国长租公寓市场白皮书》,针对北京、上海、广州、深圳、杭州和成都6个城市的长租公寓市场进行调研,发现这些城市长租公寓供应量较为有限,未来供应有望加速,产品品质有望进阶,不同城市的长租公寓物业所有权呈现不同模式。
北京:月租金小于5000元房源最少
对比6个主要城市,北京月租金小于5000元的房源占长租公寓市场64%,接近1.1万套;上海月租金小于5000元的房源占比89%,近3万套;广州占比97%,近2万套;深圳占比91%,近3万套;杭州占比99%,近2.5万套。
杭州:开发商参与长租公寓最积极
对比6大城市,仲量联行预测了2022年长租公寓开业项目所有权的分布数据。其中,杭州物业所有权属开发商的占比为77%;上海开发商占比22%;北京开发商占比10%;成都开发商占比59%。其中,北京和上海的国企参与程度较高,分别为80%和72%。
上海:长租公寓市场总体量最大
对比6大城市长租公寓的房源套数,上海总体量34900套,北京17000套,广州19200套,杭州24000套,成都9100套。
成都:租房最划算
对比6大主要城市,成都月租金大于3000元的房源只占当地长租公寓市场的7%,其余93%月租金小于3000元;杭州小于2000元的房源占比6%,2000元到5000元的房源占比93%,其余1%月租金超过5000元;其他城市均以月租金5000元来分段。
深圳:市区市郊租客平分秋色
对比6大城市租客分布区域,深圳的市郊和市区租住人口分别占比50%;广州市区租住人口占比73%,市郊占比27%;成都市区占比90%,近郊占比10%。其他城市区域划分则更为复杂。
2019年投资者最担心的两大挑战
根据仲量联行调研来看,目前投资长租公寓市场的主要挑战是资产价值过高,最担心的未来市场风险是租金增长达不到预期。

| 中国房地产网 | 编辑:liuya| 2019-01-12 11:12

标签:租房,长租公寓
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