带地暖新风中央空调90方三房 滨江江南名府7号楼选房指南

2018-09-29 15:57:20

分享至:

就在很多没摇中江南名府1、9号楼的网友还在扼腕叹息的时候,江南名府最后一幢7号楼很快又领出了预售证了。

火热的9月,杭州(临安、富阳除外)一共有50个盘领出了预售证,房叔的微信后台也是热闹非凡,有很多网友咨询亚运村周围90300万以下的楼盘,房叔突然发现自从9月初滨江江南名府的19号楼开盘热销后,这个区域90方还真是断供了,总价要求又是300万以下的话,那简直是不可能的任务,边上地价都上3万了呀!

 

就在很多没摇中江南名府1、9号楼的网友还在扼腕叹息的时候,江南名府最后一幢7号楼很快又领出了预售证了。

 

 

 

 

 

摇号信息

 

滨江江南名府
 

 

 

摇号房源:7号楼共106

主力户型:89㎡户型79套,114㎡户型27

无房户倾斜比例:30%32

均价:32803/平,其中装修标准3000/

验资门槛:77万现金存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件,核对原件)

登记时间:9219点至201892520点(现场登记)

登记地址:萧山区建设二路与通惠北路交会处江南名府销售中心

 

 

房叔点评
 

 

7号楼是江南名府的最后一幢楼了

卖完整个项目就清盘了

 

 

 

关于价格

这次主推的89方(258-306万元)和115方(332-382万元),总价不高。江南名府不远处,就是2块楼面单价3+地王,预计下半年入市,保守估计房价每平方米要上4+。如果按照均价3.2万/㎡计算,除去精装修费用,江南名府售价已经低于板块楼面价。

 

二手房方面,附近的华瑞晴庐成交价格在3.7-4万元/㎡之间,一二手价格的剪刀差还是很明显。

 

 

关于品质

这次房叔想重点讲下江南名府的精装修问题。

 

房叔几乎跑遍了9月份开盘的每个楼盘(是的,腿都跑断了),多数楼盘都是精装修的,精装修价格最低的如江湾城1800/平方米,最高的如奥体红盘信达中心杭州壹号院和申花豪宅金茂府达6000/平方米(凤起潮鸣9800/㎡的豪装咱就不去说了,离咱普通人实在太远了)。

 

然而很多很多装修价格达到3000元/甚至更高的楼盘用的居然还是乳胶漆墙面,完全就是经济适用房装修,更别提什么中央空调、地暖和新风系统了。甚至有些楼盘为了防止购房者交付的时候利用样板房照片为证据进行维权,还特意关闭了样板房

 

通过精装修来获取房价限价后的利润额几乎已经成了行业的潜规则,购房者们也已经见怪不怪了。

 

所以当房叔得知江南名府7号楼3000/平方米的精装修价格居然配了全屋地暖+中央空调+新风系统的时候,着实震惊了下。难怪有担心限价时期房产品品质的购房者跟房叔说:“限价时期不买房,要买就只能买品质房企的,譬如滨江的”。

 

对于自住的购房者,这个时候还敢开着实体样板房供参观的楼盘,就大胆去买吧。入住后不闹心胜过黄金万两

 

 

 

滨江江南名府样板房照片

 

 

整体规划配套

 

 

 

(图中红底位置为江南名府所在地)

 

 

交通
 

 

 

公路交通:

南临建设二路,西临万向路,东临通惠北路,南面500米处是建设一路。

走建设一路-滨兴路可横穿萧山市北与滨江;

距离萧山市中心主干道金城路约2公里,走通惠路-金城路可横穿萧山市中心

距离北侧建设四路约700,走建设四路-风情大道可直通滨江与主城区

距离萧山纵向主干道市心路的直线距离在1.5公里左右,市心路—庆春隧道,一路直达杭州主城区

 

轨道交通:

江南名府距离已经开通运营的地铁2号线大约1.7公里,乘坐5即可到达钱江新城。而项目不远处规划地铁

上一篇

滨江江南名府1、9号楼选房指南

下一篇

最后一页

相关新闻

热门评论

评论

关注微博

关注微信

商务信息

本网站由中国房地产报新媒体版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像,京ICP备17051690号-1
Copyright 2012 CRB New Media all Rights Reserved.