万科融信西雅图选房现场惊现房源被提前预定?

2018-08-20 11:26:16

作者:

花姐

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最近杭州楼市有点诡异,房叔嗅到了一点异样的味道。1.房叔的一个朋友A问房叔,现在摇号到底有没有猫腻,为什么他的一个朋友B说给销售5万块...

最近杭州楼市有点诡异,房叔嗅到了一点异样的味道。
 
1.
房叔的一个朋友A问房叔,现在摇号到底有没有猫腻,为什么他的一个朋友B说给销售5万块钱保证能摇到号,摇不到不要钱。他朋友B给了,就真的摇到号了,自己去摇了20次了还是没摇到。
叔斩钉截铁地说,摇号绝对不可能有猫腻,你要相信政府!而且就算有猫腻,从开发商到房管局到程序猿到公证猿,上下都需要打点,绝不是5万块钱可以搞定的。那次只能说是巧合,他碰巧那次运气爆棚摇到了号,那5万块钱纯粹是冤枉钱。
 
2.
房叔的另外一个朋友C,很想买另外一个总价比较高的网红盘,纯自住。这个盘捂盘很久了,估计9月份可能会开。C斩钉截铁地说,他的朋友有办法搞定开发商,一定可以选到房子。
叔就把前面那个B的例子举给他听,告诉他摇号是没有猫腻的,如果有人保证一定能摇到的,一定是骗子,让他不要受骗。过了好几天C又来跟房叔说,他朋友说了,一定可以买到房,而且是不用摇号。还把如何操作一五一十地告诉了叔。
叔就震惊了,叔弱弱地说,从逻辑上这样操作没毛病,要不你去试试看吧。成功了告诉叔。
 
3.
网红盘万科融信西雅图昨天选房完毕,391套房源居然没售罄,剩下35套房源不是我们一般认为的顶楼或者底楼的垃圾楼层,而是均为159方户型,是位于准楼王11号楼的优质楼层,11号楼的159方一共有66套房源,相当于一半多没有卖掉。
西雅图一共有8000多人参加摇号,而之前房叔也和销售聊过,他很精确地告诉房叔108方是最走俏的户型,选房现场也证明了销售对客户需求的判断。如此精通客户需求的万科,为什么在这次391套房子的选房过程中,只通知了500号选手到达现场,是对自己产品过于有信心,还是另有细思极恐的原因?
有公号猜测是不是万科在故意“造冷”,让楼市冷风更劲,从而可以伺机拿低价地。叔觉得这种猜测不成立,因为限价和开发商贷款受限的原因,土地市场已经蛮理性了,贷款政策是向万科这类优质房企倾斜的,万科没必要如此。而且这块地是万科和融信的合作项目,融信还有大把的高价地等着卖呢。
2.7万精装修单价的三墩北,159方的大户型,总价400多万都卖不动的话,叔觉得只能怪p2p爆雷太多了。
 
4.
在选房过程中,叔注意到了这个细节。
(限制房源图)
现场大屏幕第一次公布了房源图,当时现场一片哗然,这还没有开始选呢,怎么房源就那么多红了,这个图中比原先透明售房网中公布的5套限制房多了9套。后来工作人员很快就解释说是因为系统在调试,很快就把大屏幕上的图片更换成了含5套限制房的房源图。(正常显示房图)
 
叔的脑洞就大开了呀。
万科这么专业的公司,经历了n次摇号选房了,为什么会出现这样的系统错误?而且什么样的系统错误会让屏幕显示成这个样子?
叔就怀疑这9套是不是属于上文3中,叔的朋友提到的可以绕过摇号直接选房的操作?
叔也参加过摇号选房,叔也知道选房的现场是极其混乱的,沟通基本靠吼,你根本无暇顾及你前面多少人选走了多少房,又有多少人弃选。
也就是说这个过程中,是否安排关系户趁乱选房或者提前预定了房源,对开发商来说是有操作空间的。
叔也咨询了万科,目前开发商选房后,对选房结果,什么号的购房者选了哪套房是无需公示的,更无需公证。
之前在市场火热,几乎无弃选的时候,开发商几乎不存在猫腻的空间。随着市场逐渐恢复理性,大小户型同时摇号的情况下,会存在较高的弃选情况,这个时候,如何监督选房的公正呢?

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