两大超级网红盘万科江湾城和西湖国际城同时登记,摇哪个

2018-09-03 16:15:39

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网红盘创世纪摇完最后一批房源之后,随着高价地的逐步入市,杭州楼市似乎进入了波澜不兴的温吞水行情,胜地不常,盛筵难再,不争气的临安某...

网红盘创世纪摇完最后一批房源之后,随着高价地的逐步入市,杭州楼市似乎进入了波澜不兴的温吞水行情,“胜地不常,盛筵难再”,不争气的临安某盘还整出了只有1人登记的“悲剧”。

这时候捂盘捂了一年多,平时去售楼处都见不到售楼员的中国铁建万科江湾城突然就在8月30日领出了预售证,将在9月3日-9月5日进行线上登记。

买房人的兴致一下子就被撩了起来。为啥?差价!和周边二手房单价有一万的差价

 

 

 

 

 

 
江湾城售楼处直击
 
 

江湾城售楼小哥:不要问太多,首先你得摇得到

房叔8月31号上午十点到达江湾城售楼处的时候,门口已经停了不少车,仔细观察外地牌照的车占了1/3以上

看房的人是络绎不绝,房叔也终于在售楼处见到了传说中的售楼小哥哥。楼盘火不火看售楼处和售楼员的表现就行了。

自知压根不愁卖甚至还会成为杭州又一个甚至最后一个万人摇号的楼盘的江湾城,在楼盘现场没有准备任何的纸质资料,沙盘附近也没有售楼员出没。两三个售楼小哥站在前台,才没有时间也懒得跟你多费口舌,遇见咨询便甩出名片让你加他微信看他朋友圈发布好的《江湾城销售方案公示》和《意向登记资料答客问》等各种资料。

偶尔有个大叔想多问几句关于户型和小区的情况,售楼小哥很自得地说:“首先你得摇到,如果摇到600多号你也没什么可挑的,只能挑别人剩下的了。如果是1号,那我恭喜你啦。”除此其它一概不说

叔看了下看房的人,外地来杭工作的小两口占比挺大,抱着婴儿的本地居民在人群中也甚是显眼。

 

 
西湖国际城VS江湾城,摇哪个?
 
 

就在大家在为江湾城“狂欢”的时候,只隔了一天,又一个网红盘中国铁建西湖国际城也拿出了预售证,将在9月4-6号进行登记,分流摇号人群的意图十分明显。

这次西湖国际城开盘是1#、2#、3#三幢楼,共447套,89方388套,116方59套,毛坯单价23233元/㎡。

先回答下后台咨询的问题,江湾城和西湖国际城只能摇一个的话,该选哪个

 

  西湖国际城 江湾城
区域 西湖区、三墩北 萧山区、义桥
地铁 4号线紫金港路站900米 4号线延伸段(待批复)
优势 距离西湖大学云谷主校区4公里,阿里云总部加持,西湖区优质小学学区分校有望进驻 距离滨江、湘湖较近,江景,有重量级大饼:三江口规划
劣势 杭长高速及铁路围成的三角地带,进出主干道交通压力大 不通地铁、配套进展缓慢、进出交通压力大、时代大道将改建成高架
单价 23233元/㎡(毛坯) 16523元/㎡(含1800元/㎡精装)
总价范围 190-287万元 122-222万元
周边一手房价 绿都云和湖31500元/㎡(精装修) 碧桂园东旭府18500元/㎡(精装修)
周边二手房价 金地自在城约41000元/㎡ 绿都御景蓝湾约26000元/㎡
冻结资金 首套60/二套120/全款200万元 首套40/二套80/全款140万元
户型评分 89方4分、115方4.5分 89方4分、115方4分
拿地价格 8510元/㎡ 1917元/平方米
闭眼摇指数 ★★★★☆ ★★★★

两个盘都是高层,不过这两个盘的总价不是一个等量级的,有70万的总价差价,江湾城1800元/㎡精装修价格在现在动辄精装修要价三四千的楼盘里已经算是良心,不过相比较毛坯价的西湖国际城更显良心和后期的溢价,再加上有明确的地铁加持如果不差钱建议摇西湖国际城

《中国铁建西湖国际城摇号选房指南》稍后发布,先发布江湾城摇号选房指南。

 

 
江湾城摇号选房指南
 
 

江湾城能不能摇?

 

这块地是2015年拿的地,当时楼面价才1917元/㎡,马路另一侧的碧桂园东旭府是2017年拿的地,楼面价高达10779元/㎡了,碧桂园东旭府的销售单价在19000元左右,还剩下最后一幢楼全部是89方,预计将在11月推出。说楼面价是想告诉大家,江湾城这块地拿地成本低,开发商有比较大的利润空间和充足的盖楼时间,质量不至于出现大问题

如果不是在以上区域工作的,建议谨慎参加,目前周边道路环境较差,完全依赖时代大道出行,地铁还无法预期,明年6月份交付后入住,上下班高峰期出行会有较大不便。

如果是投资可以参加摇号,毕竟和周围二手房的差价已经存在。当地的拆迁力度很大,因为回迁时间较长,租金价格也水涨船高,周边次新房89方可以租到3200-3400元/月,这个回报率对于住宅来说也是很不错了。


江湾城选房攻略
 
 
各幢楼优势及不利因素提醒:
这次江湾城推出的是4#、5#、6#、7#和11#最后5幢楼,卖完就清盘了。
5幢楼的北面均有临时停车位,对低楼层住户会有影响。
 
7号楼的位置较差,沿时代大道,虽然隔着30米的绿化带,但毕竟时代大道是重型货车必经之路对居住品质还是会有影响,且时代大道将改建为高架,噪音不可避免。
 
4#和11#楼在小区的西侧,小区西面是规划住宅用地,会盖成什么样的楼还未知,4号楼距离马路对面的绿都御景蓝湾较远,前方完全无遮挡,视野、采光、景观佳,还能看到江景;南侧为小区间马路,对低楼层住户会有一点影响。
 
11号楼在4号楼北面,视野和景观略有遮挡。11号楼东侧是小区内机动车库出入口,低楼层会有噪音影响。
 
5#、6#处于小区次楼王位置,面对小区中心花园,但因南面有1#、2#、3#的遮挡,对采光及景观有所影响。
 
11#西边套、4#西边套、7#西边套有排风机房,低楼层可能有噪音影响。
 
11#02室有变电所或箱变,低楼层可能会有影响。
 
 
 

各户型面积段对应总价范围(万元)
户型面积 分布楼栋 总价范围 三成首付范围
85 7号楼 122-143 37-43
89 4/5/6/7/11 127-153 38-46
105 7 153-178 46-54
115 4/5/6/11 169-201 51-60
125 5、6 189-222 57-67

 
 
选房建议:
第20层单价对比,不同楼号的同一楼层单价基本没有太大差别,7#楼东边套在89方中单价最高。

  西边套 中间套 中间套 东边套  
楼号   房号 04 03 02 01  
4# 89 89 89 115  
  150 150 150 201  
  15361 15211 15211 15561  
5# 125 89 89 115  
  218 147 147 199  
  15403 15253 15253 15720  
6# 115 89 89 125  
  195 147 147 222  
  15403 15253 15253 15687  
7# 105 85 85 89  
  178 143 143 153  
  15585 15064 15064 15714  
11# 89 89 89 115  
  150 150 150 201  
  15372 15221 15221 15572  

 
 
 
 
投资选手:首选89方,结合总价考虑5#>6#>4#>11#>7#
 
自住选手:
热爱江景4#>11#>5#>6#>7#
喜欢安静5#>6#>11#>4#>7#
 

85-89方选择  
   
第1选择 4#30层西边套>11#31层西边套
  理由:采光视线佳,总价低,西面大飘窗可观江景
第2选择 4#10-29层西边套、11#10-30层西边套,从高往低选
  理由:采光视线佳,价格稍贵,西面大飘窗可观江景
第3选择 4#30层中间套>11#31层中间套>5#27层中间套>6#27层中间套
  理由:采光视线相对好,总价低
第4选择 4#4-9西边套、5-29层中间套,11#4-9西边套、5-30层中间套>5#10-26层中间套>6#10-26层中间套
  理由:4号楼无遮挡,低楼层采光佳,4#11#中间套可能可见江景。5、6号楼前方有遮挡尽量往高选
第5选择 5#5-9层中间套>6#5-9层中间套
  理由:总价低于140万,南面面对小区花园,内部景观好
第6选择 4#31层顶楼西边套>11#31层顶楼西边套
  理由:采光视线佳,总价低,西面大飘窗可观江景
第7选择 5#30层顶楼中间套>6#30层顶楼中间套
  理由:价格和17-22层房源相差不多,但是采光略差
第8选择 7#32层
  理由:总价相对低,但离时代大道较近
第9选择 7#5-31层>7#33层
  理由:采光好,但离时代大道较近
第10选择 4#2-4层
  理由:底层房源,采光比5、6、11号楼好,总价低
第11选择 11#2-4层>5#2-4层>6#2-4层>7#2-4层
  理由:比底楼强,总价低
第12选择 4#1层>5#1层>11#1层>6#1层>7#1层
  理由:总价低
   
   
   
对105-115方购买者而言:  
   
   
第1选择 4#30层东边套>11#31层东边套>5#27层东边套>6#27层西边套
理由 4号楼南面无遮挡、景观佳,4#11#东面对小区花园、次顶楼总价低性价比高。
第2选择 4#5-29层东边套>11#5-30层东边套>5#5-26层东边套>6#5-26层西边套
理由 4号楼南面无遮挡、景观佳,4#11#东面对小区花园。
第3选择 7#32层西边套
理由 对小区中心花园,但离时代大道较近
第4选择 7#5-31层西边套
理由 对小区中心花园,但离时代大道较近
第5选择 4#顶楼31层东边套>11#32层顶楼东边套>5#28层顶楼东边套>6#28层顶楼西边套
理由 4号楼南面无遮挡、景观佳,4#11#东面对小区花园、顶楼总价低
第6选择 7#33层顶楼西边套
理由 对小区中心花园,但离时代大道较近
第7选择 4#2-4层东边套>11#2-4层东边套>5#2-4层东边套>6#2-4层西边套
理由 低楼层,采光视野略差,但仍享有小区景观园林
第8选择 7#2-4西边套
理由 低楼层,对小区中心花园,但离时代大道近
第9选择 4#1层>5#1层>11#1层>6#1层>7#1层
理由 底楼,采光视野差,4#楼采光略好,11#楼有车库出入口
   
对125方购房者而言  
   
第1选择 5#27层西边套
理由 采光视野是楼幢中较好的,可见江景,价格不是最贵的,性价比较高
第2选择 5#5-26层西边套
理由 采光视野逊于27层
第3选择 6#27层东边套
理由 采光视野好,可能会受到时代大道的干扰
第4选择 6#5-26层西边套
理由 采光视野逊于27层,可能会受到时代大道的干扰
第5选择 5#2-4>6#2-4
理由 低楼层,对小区中心花园
第6选择 5#1>6#1
理由 底楼,采光视野差,5#楼采光略好

 

 
户型得分:
115>105>89边套>89中间套>125>85

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