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回望2011丨楼市各方的“博弈”开启
新闻  2019-05-06 18:20
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2011年10月,上海嘉定某开发商,由于新开盘售价由原先的毛坯房1.8万元,降到了精装房1.4万元,引起了老业主“维权”,售楼处被砸。


中房报记者 李叶丨文


如果要用一个字来形容2011年的中国房地产市场,“变”字再合适不过了。


以国务院1月26日出台的房地产调控措施“新国八条”为开端,一场轰轰烈的房地产调控拉开了序幕。


2011年1月17日,银监会召开2011年工作会议,会议指出,对房地产领域风险,要继续实施差别化房贷政策。


1月26日,国务院出台“国十一条”,严格二套房贷管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。


住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》,要求从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。


从2011年4月21日起,央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。


5月1日起《商品房销售明码标价规定》执行,各地房企将实行商品房销售一房一价规定,商品房销售明码标价后可自行降价,但涨价必须重新申报。二手房交易 也要参照执行。


自2011年5月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。


5月19日,住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》,完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。


7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准几率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷就基准几率及个人住房公积金贷款利率相应调整,5年期以上公积金贷款利率上调至4.9%。


7月12日,国务院发布房价上涨过快二三线城市要采取限购措施。


7月21日,国务院发布土地市场"国五条",强化土地调控。


8月1日,央行:继续实施文件货币政策 执行差别化房贷。


8月12日,发布《婚姻法》司法解释(三)。重点对结婚登记瑕疵的救济手段、亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。


12月5日,下调存款准备金率0.5个百分点


11月30日晚间,中国人民银行宣布,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。


事实上,2011年的一轮调控,早在2010年就传来了显而易见的信号。2009年到2010年的一段时间房价上涨过快,尤其是一线城市进入被“恶炒”的循环,并同时向二三线城市蔓延。


在经历了一系列政策加码后,从开发商到买房人,再到老业主等各方心态和行为也发生了翻天覆地的变化,各方的“博弈”也就此展开。


调控重压之下,一些开发商选择了降价,也由此引发了老业主的“维权”,被业内称为“房闹”现象。


对于买房人而言,也未必轻松。以北京为例,突如其来的“满5年社保”限购,将许多购房者挡在了门外。


买房人着急、开发商着急,地方政府也一样着急。虽然很多城市表态继续执行楼市限购政策不放松,但相信对于很多吃惯了“土地财政”的地方政府来说,救市还是不救成为了两难抉择。


这一年对于许多地产商本人而言,也是处在人生转折点的一年。


3月,冯仑退隐万通地产管理层,布局大万通、任职万通控股董事长,专心于大万通战略发展与战略管理工作。


郁亮出任万科总裁。他带领万科在严厉调控之年,仅用10个月就迈过去年千亿销售额的关口。


8月,吴亚军辞去龙湖首席执行官一职。同时,吴亚军以39亿美元的身家成为大陆最富有的女人。


10月,乔布斯去世。潘石屹发的一条微博遭到网友调侃。网友们还创造性地发掘出了新的房价计量单位“潘”,并在网上“铸币发行”。潘石屹凭借一己之力,提升了国内房地产行业娱乐大众的服务水平。

| 李叶 | 编辑:本站编辑| 2019-05-06 18:20

标签:回望
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