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保利地产发布半年报净利稳增超五成
新闻  2019-08-19 13:15
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中房报记者 曾冬梅 广州报道


沧海横流、大浪淘沙,房地产市场的每一波调整都会筛选出一些抗周期的优质企业。8月13日,保利地产发布的2019年半年报显示,上半年,该公司的各项经营指标都达到了一个新高点,实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%,实现营业总收入711.41亿元,同比增长19.48%。归母净利润的表现尤为出色,半年已接近百亿元,同比增长53.28%,净利率也保持了稳中有升的良好态势。


经营效益的提升为保利地产持续改善资金面和负债表打开了空间。上半年,地产行业的流动性再一次收紧,销售回款的重要性进一步凸显,保利地产的销售资金回笼率较去年同期上升8个百分点至86%,处于行业前列水平。与此同时,该公司持有的现金总额也同比增加了约27%,高达1228亿元。资产负债结构持续改善,净负债率76.64%,较年初降低3.92个百分点,有息负债综合成本仅4.99%,具备较强的抗风险能力。


可以看到,在本轮调控中,多年保持稳健经营风格的保利地产厚积薄发,展现出了令人惊叹的逆周期生长能力。中信建投的一份研报指出,保利地产近年来不断进取的扩张力度、在战略上长期保持对核心城市的深耕,为公司未来销售扩张打下基础。同时,良好的财务结构和强大的央企背景为未来发展奠定资金优势,随着公司近年来激励机制的不断完善,未来运营效率也将持续提升。而进入行业新阶段,公司坚定“一主两翼”发展战略,延伸产业链布局,将助力公司未来长远发展,开辟新的规模与利润增长点。


半年净利近百亿元

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2019年以来,房地产市场降温明显,行业增长进一步放缓,但部分央企仍保持了较为稳定的规模增速。公告显示,2019年上半年,在行业销售规模增速放缓的背景下,保利地产紧抓市场窗口,把握调整期中的机遇,实现销售规模的稳健增长。公司实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%;实现签约面积1636.47万平方米,同比增长12.56%。


该公司的城市深耕策略对业绩的持续释放起到了重要作用,报告期内,公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献均超75%,其中珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达27%和22%。深耕城市销售保持稳定,1-6月,广州实现签约金额超200亿元,佛山、北京、成都、杭州超100亿元,武汉、南京等17个城市超50亿元。


与此同时,在这些具备良好增长前景的核心城市群,保利地产也在积极补充土地储备。2019年上半年,该公司以533亿元的总代价新拓展了44个项目,其中,一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%,三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局,持续优化储备结构。截至报告期末,该公司拥有待开发面积7618万平方米,一二线城市占比60%以上,珠三角和长三角城市群3498万平方米,占比46%。


过去数年销售规模的持续提升为2019年上半年保利地产强劲的营收、利润表现打下了坚实基础。上半年,该公司实现营业总收入711.41亿元,同比增长19.48%,实现归母净利润99.55亿元,同比增长53.28%。净利的大幅增加源自结转面积及结转单价提高,房地产业务结转利润水平持续改善,以及结转项目权益比例提高。据介绍,2019年上半年,保利地产的综合毛利率及净利率同比提升4.4个、2.6个百分点至39.8%、18.2%,少数股东权益占比则同比下降6.9个百分点至23.2%,凸显高质量发展的营收增长趋势。


财务方面,央企的稳健风格和信用背书优势也一览无余。期内,保利地产累计回笼资金2168亿元,回款率同比上升8个百分点至86%,处于行业较高水平。公司持有现金高达1228亿元,同比增加约27%。期末净负债率较2018年末下降3.9个百分至76.6%,现金覆盖一年内到期负债比例263%,较2018年上升30.2个百分点,债务结构合理、健康。尽管行业资金面持续趋紧,但公司存量债务的综合融资成本仅4.99%,较2018年末下降0.04个百分点,成本优势明显。


平安证券认为,保利地产的项目盈利能力及结算速度均好于此前预期,由于销售金额远超结算收入,该公司的期末预收款同比增长24.4%至3621.1亿元,叠加24%的全年竣工计划,预计全年业绩仍有望实现较高增速。


多元业务稳步推进

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在半年报里,保利地产表示,未来房地产发展趋势依然保持向好,人口质量红利和城镇化发展将继续拉动优质资产配置。同时,住房回归居住本质,市场竞争对商品房的设计运营和多元配套服务提出更高质量要求,此时具备多元化整合能力和稳健经营的企业优势将更加突出,也更能适应行业的新变化。


保利地产脱胎于军队企业,一直以来长于战略,有精准的战略规划和自己的战略定力,并加以坚决贯彻执行。自1992年成立之初,基于对城镇化进程及行业发展趋势的判断,该公司就前瞻性地确立了房地产开发主业在企业发展中的核心地位,房地产主业的收入贡献占比始终保持在90%以上。清晰的战略方向助力公司准确把握行业快速发展机遇,实现了持续稳定增长。


如今房地产行业已告别高速增长进入峰值时代,保利地产与时俱进,提出“一主两翼”发展战略,构建不动产生态发展平台。一方面,坚定聚焦房地产开发主业,积极应对宏观调控与行业环境变化,灵活优化经营策略。另一方面,加速培育两翼产业市场化能力,物业管理、销售代理、房地产金融等板块排名行业前列,在支持主业发展的同时,逐步形成多产业协同发展格局,开辟新的规模与利润增长点。


2019上半年,该公司的两翼业务稳步推进。其中,保利物业积极加大业务外拓,截至4月30日,合同管理面积约3.7亿平方米,在管面积近2亿平方米,其中外拓项目在管面积近0.9亿平方米,并已向中国证监会、香港联交所递交首次公开发行境外上市外资股并上市的申请材料。保利投资顾问继续推进与业界龙头合富辉煌的战略合作,加大与外部开发商的合作,报告期内新进入城市11个,累计覆盖城市超过200个,持续提升市场竞争力。商业管理上半年新拓展购物中心、酒店和公寓合计7个项目,以轻资产模式继续推动品牌及管理输出。


此外,保利地产也在尝试拓展经营边界,培育新的多元化业务。8月12日,该公司在公告中透露,与全资子公司保利(横琴)创新产业投资管理有限公司按照51%:49%的股权比例共同设立保利旅游产业发展有限公司,注册资本1亿元。

| 曾冬梅 | 编辑:本站编辑| 2019-08-19 13:15

标签:保利地产 半年报
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