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城东新城豪宅战已打响,龙湖用4.2万/㎡的价格扔下一颗“核
激动人心的2018杭州楼市年度大戏——“城东新城豪宅战”终于打响。这等精彩,缘于璟宸府在交战之初就扔下了一颗“核弹”,爆炸性地抢占了几乎所有的眼球,将“主角光环”戴在了头上。
专家评楼  2018-12-06 11:24
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激动人心的2018杭州楼市年度大戏——“城东新城豪宅战”终于打响。这等精彩,缘于璟宸府在交战之初就扔下了一颗“核弹”,爆炸性地抢占了几乎所有的眼球,将“主角光环”戴在了头上。

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激动人心的2018杭州楼市年度大戏——“城东新城豪宅战”终于打响了。
 
令人意想不到的是,这场杭州难得一见的豪宅之战仿佛贝多芬的命运交响曲,从第一个音符开始就慷慨激昂,进入高潮。
 
这等精彩,缘于璟宸府在交战之初就扔下了一颗“核弹”,爆炸性地抢占了几乎所有的眼球,将“主角光环”戴在了头上。
 
区位鸟瞰示意图
 
璟宸府扔出“核弹”
 
从前两年的房企夺地战开始,就注定了这场豪宅之战。
 
东有城东新城,西有申花,在过去两年,杭州绝大多数楼面价超过3万元/㎡的地块,都集中在这两个板块。
 
顺理成章的,城东新城和申花成为了杭州人公认的两大新兴豪宅板块,可谓豪宅林立。
 
尤其是城东新城,一直被拿来与上海的虹桥商务区对标,更因其与武林广场距离之近,兼具了徐家汇的地段与虹桥的交通枢纽地位。因此,城东新城豪宅的价格分外受人关注。
 
城东新城的二手房价,已经为豪宅奠定了坚实的价格支撑,绝大多数次新房,如金色黎明,二手房成交价在42000元/㎡-48000元/㎡之间。
 
千呼万唤始出来。几乎在一周之内,城东新城多个豪宅都领出了预售证。
几大豪宅主力房源的单价,出人意料地一致,都在47000元/㎡左右。
 
但相似的价格,龙湖大家九龙仓璟宸府扔出的却是一颗爆炸力惊人的“核弹”。
 
因为其他豪宅卖的是高层,而璟宸府卖的是叠墅。
 
叠墅卖这个价格,实在太惊人了。
 
璟宸府外立面效果图
 
爆炸效应有多强
 
叠墅,是今年杭州各大豪宅区很稀缺也很受欢迎的产品之一。
 
土地容积率越来越高的当下,主城区的豪宅板块,排屋产品屈指可数,仅有的贴沙河畔的中式合院以及华家池畔的排屋,单套售价均在三四千万元以上。
 
叠墅,能提供墅居的感受,自然成了排屋很好的替代品。但即便是叠墅,依旧非常稀缺,也因稀缺产生溢价。主流的定价是,叠墅的单价是高层的1.5倍。如申花一豪宅的高层产品售价47000元/㎡,其叠墅价格则超过68000元/㎡。
 
因此,杭州各豪宅板块的叠墅产品,其门槛几乎都在1200万元以上。
 
在城东新城豪宅区,唯独璟宸府打造了叠墅产品,可谓稀缺之至,完全可以享有因稀缺性带来的溢价。也就是说,如果按城东新城豪宅47000元/㎡的高层价格,璟宸府的叠墅定价可以到6万元/㎡以上。
 
但璟宸府叠墅最终的定价,却连5万元/㎡都不到,大量房源在47000元/㎡左右,与其他豪宅的高层价格相仿,不啻于投下一枚价格炸弹。
 
而将豪宅区叠墅门槛从1200万元拉低至700万元,这更是一枚重磅炸弹,通过一套璟宸府的叠墅,竟直接完成了500万元的阶层跃升!

 

叠墅为何按高层价格卖
 
璟宸府为何甘愿舍弃溢价,将叠墅价格按高层价格卖?
 
从产品本身定位看,璟宸府相当高端。其背后有三个股东,分别是龙湖、大家、九龙仓,无一例外是大品牌房企,且均擅长打造豪宅。
 
龙湖有“中国别墅专家”的称号,特别擅长打造别墅类产品,尤其是龙湖原著系列,蜚声全国。
 
大家是杭州本土除了绿城、滨江之外公认的豪宅开发商,大家武林府至今仍是市中心豪宅的经典。
 
九龙仓则是香港的豪宅专家,进军内地后也一直以打造高端产品为主。
 
三家联手,开发豪宅的经验毋庸置疑。璟宸府的叠墅,主力户型174㎡大四房,横向面宽达7.8米,一二两层的层高分别达3.15米和3.05米,清一色的落地窗,其层高、尺度和采光感受,均媲美别墅排屋。



璟宸府样板间实拍图

尤其是璟宸府的下叠边套,270°的落地窗,赠送一个硕大的花园,以及一个层高达5.3米、可隔成两层使用的地下室,实用面积多达300㎡,堪称完美,居住的享受程度不亚于别墅。


璟宸府样板间实拍图
 
璟宸府是城东新城3万+地块中,容积率相当低的一宗宝地,仅2.2。其中,80%的土地被用来建造主城区稀缺的叠墅产品,这种低密带来的舒适感,拥有巨大的人居诱惑。
 
璟宸府叠墅的外观,是龙湖擅长的中魂西技,将全球昂贵豪宅之一、纽约曼哈顿21号大街切尔西公寓的风格与中国古建筑中的屋檐元素相结合。
 
在园林和配套上,龙湖、大家、九龙仓均舍得投入,高档感蕴藏在种种细节之中。仅入口就有三进三重景,仪式感十足;光会所级配套就设计了三个之多,均借鉴文华东方、宝格丽等奢华酒店的风格,并规划了威尔士健身与恒温泳池;而龙湖擅长的园林主题,更是多达四个。

璟宸府示范区实拍图
 
璟宸府的外部配套醇熟,环境也十分宜人,一方面,拥有德胜快速路、火车东站的交通枢纽级配套,另一方面,位于江干区郊野公园与草庄公园之间,是主城区难得的公园住区,尤其是江干区郊野公园,其大小相当于两个纽约中央公园。以华家池公园住区为例,其排屋单价达10万元/㎡。
 
如此优越的地段和高档的配置,为何价格如此劲爆,将稀缺的叠墅当高层卖?
 
或许,是为了在城东新城豪宅战中一战成名,或许,是因为遭遇限价。
 
 
现在是买入的好时机吗
听薛兆丰怎么说
 
璟宸府叠墅产品的价格是如此诱人,问题在于,现在是买入的好时机吗?
 
奇葩说的导师、网红经济学家薛兆丰在他的“薛兆丰经济学”中给出了答案。
 
薛兆丰说,大城市的人口聚集,是一个全世界都存在的趋势。在日本,东京、名古屋和大阪的GDP加起来,占日本GDP总量的80%;美国绝大部分GDP,也主要由纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿等十多个城市产生;中国的城市化还没有完成,还要集聚,所以主要城市对房屋的需求还在增长,平均房价还有上升的余地,房价上涨如果是因为人口集聚造成的,那这种集聚就是正面的。
 
杭州就是薛兆丰说的人口集聚的主要城市之一。事实也的确如此,近几年,杭州的人才涌入速度非常之快,仅2017年就新增了28万人。
 
而就在几天前,全球著名城市评级机构GaWC发布了《世界城市名册2018》,杭州连升三级,由原来的世界三线城市跃升至世界二线城市的第一阵营,排名全球第75,在内地仅次于北上广深和成都。
 
全世界都看好杭州,证明了杭州的发展潜力。而在房价上,杭州恰恰来到一个周期的低谷,这是否是一个买入的良机?

璟宸府样板间实拍图

对于普通的产品,该不该现在入手,见仁见智。但对于稀缺的产品,是否该果断入手?
 
薛兆丰就说,如果要让房价涨得不那么快,那么可以提高房屋的容积率,房子可以建得更密,这样市场提供的房源就会更多。
 
而容积率的继续提升,恰恰意味着,低密的房源将越来越稀缺。在市场上抛出“核弹”式爆炸价格的璟宸府叠墅,或许是稍纵即逝的改善居住的好机会。
 


| 中国房地产网 | 编辑:hangzhou| 2018-12-06 11:24

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